2주택 양도소득세 간편 계산기

🔷 2주택 간편 계산기

조정대상지역 + 중과(가산세율) 여부를 선택해 “대략” 추정합니다. (간편 참고용)

양도가액(실거래가)원

※ 매도(양도)한 주택의 실거래가

취득가액원

※ 분양·매입가 등(증빙 기준)

필요경비 합계원

※ 중개수수료·법무비·자본적지출 등

보유기간년

※ 장기보유특별공제는 보통 3년 이상부터 적용

중과 판단 옵션선택

조정대상지역(매도 시점 기준) 중과배제(예: 일시적 2주택/상속 등) 가능성이 높음 지방소득세(10%) 포함

포인트: 2주택은 “조정지역 + 중과배제 불가”일 때 세부담이 크게 달라질 수 있어, 체크값에 따라 결과가 크게 바뀔 수 있습니다.

장기보유특별공제(간편)선택

장특공제 적용(일반형, 최대 30% 간편)

※ 2주택은 1세대1주택(최대 80%)이 아닌 “일반 장특공제”로 간편 계산

※ 계산기 이용 전 참고

본 계산기는 공개 기준을 바탕으로 만든 간편 추정용 참고 도구입니다.

실제 양도세는 조정대상지역 여부, 일시적 2주택 요건, 상속·증여 이력, 보유기간 산정, 장기보유특별공제 적용 요건 등 개별 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

정확한 세액 확인은 국세청 상담 또는 세무 전문가 상담을 통해 최종 판단하시기 바랍니다.

계산 과정(요약)